El desarrollo de un Parque Fotovoltaico/ Eólico requiere de una intensa actividad desde su inicio en la fase prospección  y adquisición de terrenos hasta la puesta en marcha de los servicios de la infraestructuras, necesitado de  una compleja y amplia tramitación de gestión de permisos y adaptación y adecuación de proyectos técnicos  con intervención de múltiples organismos sectoriales

La complejidad que requieren algunos proyectos hace aconsejable la elaboración de Convenios con Ayuntamientos donde los intereses comunes en llevar a cabo y consolidar esos proyectos  tienen repercusiones importantes para los municipios.

Analizar, proponer, facilitar  y consensuar las soluciones mediante convenios, protocolos de actuación, Acuerdos Marco es un objetivo y condiciones que deben contar las promotoras  teniendo en cuenta la duración de estos proyectos con una vocación de permanencia  durante más de tres décadas.

Identificar las necesidades por las Empresas y el municipio con actuaciones conjuntas, analizando, proponiendo los distintas soluciones que ofrece los proyectos energéticos (aprovechamiento terrenos municipales, autoconsumo, programas de eficiencias energético y/o autoconsumo..) requiere de una amplio consenso e interlocución  con los municipios, asociaciones  y sus vecinos, para la consecución de esos objetivos aportamos nuestros recursos, servicios y suma experiencia.

Las Administración tanto en el ámbito provincial como municipal está adquiriendo un papel esencial y necesario también  como parte actora en la viabilidad de los Proyectos de Energías renovables.  Las importantes repercusiones socio-económicas  que están implicando el desarrollo de todos los Proyectos de Renovables se deriva en una necesaria transformación energética para el municipio y sus vecinos.

Nuestra actividad se ha centrado también en el asesoramiento a los propios Ayuntamientos  en determinados municipios que se han visto inmersos desde Proyectos de  526 MW  y extensiones superiores  de 500 hectáreas  transformadores  y potenciadores de la actividad en el municipio, hasta Proyectos de Autoconsumo para un idóneo  aprovechamiento y optimización de las infraestructuras municipales en favor de sus vecinos. 

En aras a la viabilidad de los Proyectos para el municipio, necesitados de conocimientos técnicos y especializados  como de las alternativas de proyectos como de las  soluciones  figuras jurídicas que ofrece el ordenamiento, asesoramos  de forma integral a los Administraciones públicas en las siguientes vertientes.

• Asesoramiento normativos, elaboraciones  ordenanzas municipales acorde con las normativas del sector en aspectos como el régimen de Declaración responsables en materia  de Autoconsumo, ICIO, BICES…
• Convenios y Acuerdos con las  Promotoras 
• Planeamiento urbanístico y su adaptación en consideración a las nuevas necesidades de transformación energética y proyectos.
• Pliegos de Licitación para el arrendamiento de terrenos o derechos de superficie.
• Servicio de estudio de licencias municipales y la adaptación de sus normativa a estos proyectos.

El aprovechamiento de la energía solar por las Comunidades de Propietarios ya no sólo constituye una oportunidad sino una necesidad que permite la reducción de los altos costes por el consumo de luz.

El Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia ha modificado el régimen de mayorías que viene reflejada la Modificación de la Ley 49/1060, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, que afecta directamente a la instalación de placas solares.

Es preciso diferencia 2 tipos de instalaciones:

1. Instalación para el consumo eléctrico del edificio como por ejemplo el ascensor, los elementos de iluminación de la escalera, el garaje, la piscina comunitaria o las zonas comunes…).

El proyecto requerirá de la aprobación de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación y siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.

En caso de aprobación, la totalidad de vecinos estará obligado a realizar la aportación económica correspondiente para los costes relativos a la instalación de placas solares y a su mantenimiento.

2. Instalación a título privativo para determinados viviendas de los vecinos

Únicamente será necesario el voto a favor de “un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación”, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 17.1, que hace referencia a la “instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos”.

A los propietarios disidentes que voten en contra no se podrá cargar ningún coste de la instalación, la adaptación de las infraestructuras comunes o el mantenimiento del sistema.

La complejidad del sistema obliga a elegir el criterio de reparto:

• Según la potencia contratada por cada vecino en su domicilio.
• Según la participación en los costes de la instalación o en función de la cuota en la comunidad de propietarios.

Ello exige una monitorización de los consumos diarios de los vecinos para el cálculo del consumo total, por lo que tiene que aportarse el dato de su consumo anual, además del consumo eléctrico de la propia comunidad

El resultado para la comunicad puede implicar ahorros de un 20-30% y una amortización de la inversión en 3-4-5 años dependiendo de la tipología de la instalaciones, su ubicación, orientación, producción y el propio consumo de los vecinos .